Was ist Immobilien-Crowdfunding? – Alles, was Sie wissen müssen
Sie fragen sich, was Immobilien-Crowdfunding eigentlich ist? In diesem Artikel finden Sie Antworten. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.
Crowdfunding verstehen
Crowdfunding bedeutet, über das Internet Geld von mehreren Anlegern zu sammeln. Diese Methode ist beliebt bei kleinen Unternehmen, die Kapital für die Skalierung ihres Geschäfts beschaffen wollen. In den Vereinigten Staaten begannen viele kleine Unternehmen im Jahr 2012 nach der Verabschiedung des Jumpstart Our Business Startups Act mit Crowdfunding. Dieses Gesetz senkte einige Berichtspflichten für Unternehmen und reduzierte die Vorschriften der Securities and Exchange Commission (SEC) für mittelständische und kleine Unternehmen, wodurch eine breitere Verwendung von durch Crowdfunding beschafften Mitteln ermöglicht wurde. Das Gesetz setzte jedoch Grenzen für den Betrag fest, den jeder Investor in ein Crowdfunding-Angebot einbringen konnte, basierend auf verschiedenen Faktoren wie Einkommen und Nettovermögen.
Im Jahr 2015 verabschiedete die SEC eine Regelung, die es Unternehmen erlaubte, Werbung für Wertpapiere zu machen, unter der Bedingung, dass jeder Investor, der investieren möchte, als akkreditiert bestätigt wird. Darüber hinaus erlaubte diese Regelung Unternehmen, jährlich bis zu 80 Millionen US-Dollar von akkreditierten Investoren einzusammeln.
Im Jahr 2020 führte die SEC die „Regulation Crowdfunding“ ein, die es Unternehmen nun ermöglicht, ein Fundraising-Modell namens „Common Owner“ zu verwenden. Dieses Crowdfunding-Modell kann von Immobiliengesellschaften genutzt werden.
Immobilien-Crowdfunding erklärt
Einfach ausgedrückt, bedeutet Immobilien-Crowdfunding die Nutzung von Online-Plattformen, um Kapital von einer großen Anzahl von Investoren zu akquirieren, um Immobilien zu kaufen oder zu bauen. Die Idee dahinter ist, dass viele Menschen bereit sind, kleine Beträge in Immobilienprojekte zu investieren, und wenn sie das tun, können Immobilienunternehmen schnell große Mengen an Geld sammeln.
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Wenn Sie sich über Crowdfunding an einem Immobilienprojekt beteiligen, werden Sie lediglich Aktionär, d. h. Sie müssen keine ganze Immobilie erwerben. Sie erhalten Gewinne aus den Immobilieninvestitionen, basierend auf dem von Ihnen investierten Betrag. Das Beste am Immobilien-Crowdfunding ist, dass es Unternehmen gibt, die bereits ab 500 US-Dollar Investitionen ermöglichen.
Vor- und Nachteile von Immobilien-Crowdfunding
Mit Immobilien-Crowdfunding sind mehrere Vorteile verbunden. Es ist jedoch wichtig, die Nachteile zu verstehen, bevor Sie Geld investieren.
Vorteile
Einer der Hauptvorteile von Immobilien-Crowdfunding besteht darin, dass Unternehmen schnell Geld von großen Investorenpools beschaffen können. Darüber hinaus hat diese Fundraising-Methode die Kapitalanforderungen gesenkt, indem sie Anlegern ermöglicht, kleine Beträge zu investieren.
In den meisten Ländern können sich nicht akkreditierte Anleger am Immobilien-Crowdfunding beteiligen, d. h. sie müssen keine Voraussetzungen bezüglich Nettovermögen oder Einkommen erfüllen.
Nachteile
Die meisten Unternehmen, die sich für Immobilien-Crowdfunding entscheiden, sind relativ neu, was es für Investoren schwierig macht, eine längere Erfolgsgeschichte der Firmen zu finden. Darüber hinaus schadet die schlechte weltwirtschaftliche Lage den Immobilieninvestitionen. Daher können die Gewinne aus diesen Investitionen recht gering sein, was sich wiederum auf Ihre passiven Einkünfte auswirkt.
Investitionslimits für Immobilien-Crowdfunding
Wie bereits erwähnt, hat die SEC einige Grenzen für Investoren festgelegt, die sich am Crowdfunding beteiligen möchten. Diese umfassen:
Weniger als 125.000 US-Dollar
Wenn Ihr Nettovermögen oder Ihr Jahreseinkommen weniger als 125.000 US-Dollar beträgt, können Sie nur alle 12 Monate bis zu 2.600 US-Dollar investieren.
Mehr als 125.000 US-Dollar
Wenn sowohl Ihr Nettovermögen als auch Ihr Jahreseinkommen mehr als 125.000 US-Dollar betragen, dürfen Sie bis zu 13 % Ihres Nettovermögens oder Jahreseinkommens investieren.
Unterschied zwischen Immobilien-Crowdfunding und traditionellen Immobilieninvestitionen
Der Hauptunterschied zwischen den beiden besteht darin, dass traditionelle Immobilieninvestitionen im Voraus ein großes Kapital erfordern. Außerdem wird von den Anlegern erwartet, dass sie Immobilien kaufen und verwalten. Beim Immobilien-Crowdfunding hingegen müssen Anleger keine Immobilie erwerben oder verwalten. Außerdem können Investoren bereits mit einem geringen Betrag einsteigen.
Kann man mit Immobilien-Crowdfunding kontinuierliche Einnahmen erzielen?
Ja! Immobiliengesellschaften generieren ihre Einnahmen hauptsächlich in Form von Mieteinnahmen. Die Gewinne werden dann unter den Investoren ausgeschüttet, sodass Sie passiv verdienen können. Die erzielten Gewinne hängen jedoch von der Auslastung und der Performance der Mietimmobilie ab.
Abschließende Gedanken
Immobilien-Crowdfunding bietet eine interessante Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ohne dabei ein großes Vermögen vorweisen zu müssen. Es ermöglicht Investitionen mit kleinen Beträgen und verspricht passives Einkommen. Bevor Sie jedoch in Immobilien-Crowdfunding einsteigen, sollten Sie die Risiken sorgfältig abwägen und sich umfassend über die jeweilige Plattform und das Immobilienprojekt informieren. Diversifizieren Sie Ihr Portfolio und investieren Sie nie mehr Geld, als Sie sich leisten können zu verlieren.
